question-icon 房子赠送需要什么手续和费用?

我想把自己名下的一套房子赠送给亲戚,但是不清楚具体要办什么手续,也不知道会产生哪些费用。希望了解一下详细情况,避免后续出现问题,想知道这方面法律是怎么规定的。
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  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

房子赠送,也就是房产赠与,是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。 在手续方面,首先要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,这是房产赠与的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 然后,需要办理赠与公证。虽然赠与合同本身具有法律效力,但办理公证可以增强合同的证明力。各地对赠与公证的要求可能不同,有些地方是强制要求办理的。 接着,要进行房屋评估。由专业的评估机构对房屋的价值进行评估,这一步是为了确定后续税费缴纳的基数。 之后,到房地产管理部门申请变更登记。受赠人需要提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、赠与书及公证书、有关税费的收据等资料,经审核符合规定的,予以办理变更登记手续。 费用方面,主要有以下几种。一是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要按照规定缴纳契税,税率一般为3%-5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。二是印花税,赠与双方都需要缴纳印花税,税率为房屋价值的0.05%。三是评估费,由评估机构收取,具体费用根据评估的房屋价值和评估机构的收费标准而定。四是公证费,办理赠与公证时需要支付公证费用,费用标准也因地区而异。此外,如果房屋赠与后再进行出售,可能还会涉及到个人所得税等其他税费。

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