亲属房产过户需要什么手续和费用？

亲属房产过户在法律上是指将房产的所有权从一方转移到作为亲属的另一方的过程。常见的过户方式有三种，分别是继承、赠与和买卖，每种方式的手续和费用都有所不同。

首先是继承过户。这种过户方式通常发生在产权人去世之后。办理手续时，继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后携带相关资料，如房产证、继承公证书、继承人身份证等，到房产交易中心办理房产过户登记。费用方面，法定继承人继承房产免征契税，只需缴纳一定的公证费和登记费。公证费一般按照房产评估价的一定比例收取，登记费则是按件收取，通常金额较少。依据《中华人民共和国民法典》规定，遗产按照法定继承顺序进行继承，第一顺序包括配偶、子女、父母。

其次是赠与过户。赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同，赠与合同的内容要明确双方的基本信息、赠与房产的具体情况等。之后，双方需携带赠与合同、房产证、身份证等资料到公证处办理赠与公证。完成公证后，再到税务部门缴纳契税等相关税费，契税税率一般为3% - 5%。最后到房产交易中心办理过户手续，还需缴纳一定的登记费等。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

最后是买卖过户。这种方式和普通的房屋买卖流程类似。买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然后，买卖双方要共同到房产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门会查验有关证件，审查产权。接着要缴纳相关税费，如增值税、个人所得税、契税等。增值税和个人所得税根据房屋的持有年限等情况有不同的征收规定，契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同。缴纳税费后，就可以办理产权转移过户手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。