直系亲属房产过户如何收费?
我有一套房子想过户给我的直系亲属,但是不太清楚这种情况下房产过户是怎么收费的。不知道收费标准是怎样定的,都包含哪些费用,想了解一下具体情况。
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直系亲属房产过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式收费情况不同。 继承过户在理论上讲,是费用最低的一种过户方式。继承人不用支付房屋本身的价格而获得房产。根据规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,在办理继承过户时,需要办理继承权公证,会产生公证费,通常按照房产评估价的一定比例收取,比例大致在 0.2% - 1% 左右,各地可能有所差异。此外,还可能有房屋评估费等其他费用。 赠与过户时,赠与人是不需要缴纳任何税费的,但受赠人需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。同时,赠与过户也可能涉及到公证费,收费标准和继承过户的公证费类似。 买卖过户和正常的房屋买卖一样,涉及的税费种类较多。卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房屋满两年,免征增值税;满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的房屋,免征个人所得税。买方需要缴纳契税,首套房面积在 90 平方米及以下的,契税税率为 1%;面积在 90 平方米以上的,契税税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米及以下的,契税税率为 1%;面积在 90 平方米以上的,契税税率为 2%。具体的收费标准和规定可能因地区政策有所不同。

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