question-icon 房屋过户给亲人需要多少钱?

我想把自己名下的一套房子过户给亲人,但是不太清楚具体会产生哪些费用,大概要花多少钱。不知道是走赠与过户便宜,还是买卖过户便宜,希望了解一下这方面的详细情况。
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  • #房屋过户
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房屋过户给亲人所需的费用,要根据过户方式的不同来确定,常见的过户方式有赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为您分别介绍: 赠与过户:从法律角度来说,赠与过户就是房屋所有权人把自己的房子无偿送给亲人。在办理赠与过户时,受赠人需要缴纳3%的契税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,还可能会有公证费、评估费等费用,不过这些费用的具体金额因地区而异。 买卖过户:这就和正常的房屋买卖交易一样,只不过交易双方是亲人。在买卖过户中,涉及的费用主要有契税、增值税和个人所得税等。契税方面,如果所购房屋是亲人家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。要是所购房屋是第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。对于个人所得税,如果房子是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税;否则,可能需要缴纳房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。 继承过户:继承过户是指房屋所有权人去世后,其亲人按照法律规定继承房屋。在法定继承的情况下,继承人不需要缴纳契税。不过,办理继承过户可能会有一些公证费等费用。

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