亲属房产过户需要什么手续和费用?
我打算把名下的一套房产过户给我的亲属,但是不太清楚具体要走什么手续,还有会产生哪些费用。不知道不同的过户方式在手续和费用上是不是有区别,想了解一下相关的详细情况。
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亲属房产过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式所需的手续和费用各有不同。 继承过户通常是在产权人去世后进行。手续方面,首先要办理被继承人的死亡证明,然后到公证处办理继承公证,确认继承人的身份和继承份额。之后,继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记。费用上,法定继承人继承房产免征契税,只需缴纳少量的登记费和权证印花税等。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。 赠与过户是指产权人在世时将房产无偿赠与亲属。手续上,赠与人与受赠人需签订书面赠与合同,然后到公证处进行赠与公证。之后,双方携带公证书、房产证等前往不动产登记中心办理过户。费用方面,受赠方需缴纳3%的契税以及少量的公证费、登记费等。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的税率为百分之三至百分之五,各地根据实际情况在此幅度内确定具体适用税率。 买卖过户则是按照正常的房产交易流程进行。手续包括签订房屋买卖合同,到不动产登记中心进行网签备案,然后缴纳相关税费,最后办理产权过户登记。费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般为1% - 3%;增值税满两年普通住宅免征,不满两年全额征收;个人所得税满五唯一免征,否则按规定征收。这些规定依据《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。

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