直系亲属房产过户价格是多少?


直系亲属房产过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式下产生的价格和费用有所不同。 继承过户是指被继承人死亡后,其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。在这种情况下,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费等费用,公证费通常按照房产评估价的一定比例收取,比例大致在 0.1% - 2% 左右,具体要根据当地公证处的收费标准。此外,办理房产过户还需缴纳少量的登记费等,一般几百元。 赠与过户是指赠与人将房产无偿给予受赠人。赠与人与受赠人需要签订赠与合同,根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。所以受赠方需要缴纳契税,税率一般为 3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,赠与公证费也是一笔支出,通常也是按照房产评估价的一定比例收取。 买卖过户就和正常的房屋买卖交易一样。卖方可能涉及增值税、个人所得税等,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》等相关规定,如果房子满两年(以房产证登记日期或契税完税证明日期为准),免征增值税;满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),免征个人所得税。买方则需要缴纳契税,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为 90 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为 90 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 2% 的税率征收契税。





