房子直系亲属过户收费有什么新政策?
我打算把房子过户给我的直系亲属,但是不太清楚现在这方面的收费政策是怎样的。之前听说过户收费挺复杂的,有很多种情况和费用项目。我就想了解下最新的政策是怎么规定的,都涉及哪些费用,收费标准是多少。
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房子直系亲属过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式收费政策有所不同。 首先是继承过户。在直系亲属一方去世后,法定继承人可以通过继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》规定,继承从被继承人死亡时开始。在费用方面,法定继承人继承房产免征契税。不过可能会涉及到公证费,一般按照房产评估价的一定比例收取,比例通常在 1% - 3%左右,具体由当地公证处规定。另外还有房屋评估费,不同评估机构收费标准有差异,一般是按照房产价值的一定比例来计算。 其次是赠与过户。赠与是指一方自愿把自己的房屋无偿给予另一方。根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税,税率一般为 3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,可能也会有公证费和房屋评估费,收费情况和继承过户类似。 最后是买卖过户。这和普通的房屋买卖流程一样,会涉及到多种税费。如果房屋满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),那么卖方免征个人所得税和增值税;若不满足满五唯一,卖方需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%,增值税则根据房屋是否满两年等情况来确定是否征收。买方需要缴纳契税,如果是首套房且房屋面积不超过 90 平方米,契税税率为 1%;面积超过 90 平方米,契税税率为 1.5%。如果是二套房,面积不超过 90 平方米,契税税率为 1%;面积超过 90 平方米,契税税率为 2%。

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