房子直系亲属过户收费有什么新政策？

房子直系亲属过户主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不同方式收费政策有所不同。

首先是继承过户。在直系亲属一方去世后，法定继承人可以通过继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承从被继承人死亡时开始。在费用方面，法定继承人继承房产免征契税。不过可能会涉及到公证费，一般按照房产评估价的一定比例收取，比例通常在 1% - 3%左右，具体由当地公证处规定。另外还有房屋评估费，不同评估机构收费标准有差异，一般是按照房产价值的一定比例来计算。

其次是赠与过户。赠与是指一方自愿把自己的房屋无偿给予另一方。根据《中华人民共和国契税法》规定，受赠人需要缴纳契税，税率一般为 3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外，可能也会有公证费和房屋评估费，收费情况和继承过户类似。

最后是买卖过户。这和普通的房屋买卖流程一样，会涉及到多种税费。如果房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），那么卖方免征个人所得税和增值税；若不满足满五唯一，卖方需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%，增值税则根据房屋是否满两年等情况来确定是否征收。买方需要缴纳契税，如果是首套房且房屋面积不超过 90 平方米，契税税率为 1%；面积超过 90 平方米，契税税率为 1.5%。如果是二套房，面积不超过 90 平方米，契税税率为 1%；面积超过 90 平方米，契税税率为 2%。