亲属过户真的只需几百块吗?

我打算把名下一套房子过户给我的直系亲属,听别人说亲属过户只要几百块就行。但我有点怀疑,不知道是不是真的这么便宜。我想了解一下亲属过户的费用到底是怎么算的,是不是真的只需几百块,希望懂法律和房产知识的朋友帮我解答。
张凯执业律师
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亲属过户指的是在亲属之间进行房产等财产的所有权转移手续。在房产亲属过户中,主要有三种常见方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式的费用情况有所不同。


首先说继承过户,这通常是在产权人去世后,法定继承人依法继承房产。根据相关法律规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条第五项。不过,继承过户可能会涉及到一些公证费用等,一般来说,如果不涉及复杂情况,费用相对较低,有可能只需几百块的一些工本费用等。


赠与过户,赠与人将房产无偿赠与受赠人。在这种方式下,受赠人需要缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体税率由当地规定。同时,可能还会有一些公证费、评估费等费用。所以,赠与过户通常费用不会只有几百块。


买卖过户,就是按照正常的房屋买卖流程进行。会涉及到增值税、个人所得税、契税等。增值税方面,如果房屋满两年,普通住宅免征;不满两年,按照5%的征收率全额缴纳。个人所得税,如果是满五唯一住房免征,否则可能要按照相关规定缴纳。契税则根据房屋面积和购房者情况不同有所不同。所以,买卖过户的费用也一般不会只有几百块。


综上所述,亲属过户不一定只需几百块,具体费用要根据过户方式、当地政策以及房屋的具体情况等来确定。

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