房屋质量问题造成损失，如何向开发商要求赔偿？
共1位律师解答
当房屋出现质量问题并造成损失时，向开发商要求赔偿是业主应有的合法权利。以下为您详细介绍相关的法律依据、赔偿流程以及所需准备的材料。 首先，我们需要明确一些关键的法律概念。房屋质量问题，是指房屋在建筑工程上存在不符合国家规定或者合同约定标准的情况，比如墙体裂缝、屋顶漏水等。而损失，则是因为这些质量问题给业主带来的经济上的损害，像家具因漏水被泡坏、维修房屋产生的费用等。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商有义务提供符合质量标准的房屋，如果房屋出现质量问题，就属于开发商履行合同义务不符合约定，业主有权要求其承担赔偿责任。此外，《中华人民共和国建筑法》第六十条也规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。这也为业主要求开发商对房屋质量问题负责提供了法律支撑。 接下来谈谈要求赔偿的流程。第一步是收集证据。您要对房屋存在的质量问题进行拍照、录像，记录下问题的具体情况和造成的损失，比如受损的家具、发霉的墙面等。同时，保存好购房合同、付款凭证、维修记录等相关文件，这些都是证明您与开发商之间存在合同关系以及房屋质量问题的重要证据。 第二步是与开发商进行协商。您可以以书面形式向开发商提出赔偿要求，说明房屋质量问题的具体情况、造成的损失以及您期望的赔偿方式和金额。在协商过程中，要保持理性和冷静，争取通过友好沟通解决问题。如果协商成功，双方可以签订赔偿协议，明确赔偿的具体内容和时间。 如果协商不成，您可以考虑向相关部门投诉。比如向当地的建设工程质量监督机构或者房地产管理部门反映情况，这些部门会对房屋质量问题进行调查和处理，督促开发商解决问题。 若以上途径都无法解决问题，最后您可以选择通过法律诉讼的方式维护自己的权益。您需要向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状和相关证据材料。在诉讼过程中，法院会根据事实和法律进行审理，并作出判决。 总之，在面对房屋质量问题造成的损失时，业主应了解自己的合法权益，通过合法合理的途径向开发商要求赔偿。
大家都在问 
立即联系