想买房交了定金说不能退该如何维权？
我打算买套房子，交了定金之后，因为一些原因不想买了，可开发商说定金不能 退。我觉得不合理，但又不知道该怎么维权，想了解下在这种情况下，有哪些途径和方法可以让我要回定金呢？
张凯执业律师
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在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
当您交了买房定金后被告知不能退时，要先明确法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是因为开发商的原因导致您不能购房，比如开发商没有取得预售许可证等违规行为，那么您有权要求开发商退还定金。因为开发商的违规行为致使合同目的不能实现，按照上述法律规定，收受定金的一方（开发商）应双倍返还定金。此时，您可以先与开发商进行协商，要求其退还定金。在协商时，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。
如果协商不成，您可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有监管房地产市场的职责，他们可以对开发商的行为进行调查和处理。您需要准备好购房定金的相关凭证、与开发商沟通的记录等材料，向房地产管理部门说明情况。
若投诉也无法解决问题，您可以考虑通 过法律诉讼的方式来维权。您需要向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状以及相关的证据材料，如定金收据、购房协议等。法院会根据事实和法律进行审理，如果您的诉求合理合法，法院会支持您的请求。
总之，在遇到买房定金不能退的情况时，要冷静分析原因，通过合法合理的途径来维护自己的权益。