想买房交了定金说不能退该如何维权?
我打算买套房子,交了定金之后,因为一些原因不想买了,可开发商说定金不能退。我觉得不合理,但又不知道该怎么维权,想了解下在这种情况下,有哪些途径和方法可以让我要回定金呢?
展开


在买房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 当您交了买房定金后被告知不能退时,要先明确法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为开发商的原因导致您不能购房,比如开发商没有取得预售许可证等违规行为,那么您有权要求开发商退还定金。因为开发商的违规行为致使合同目的不能实现,按照上述法律规定,收受定金的一方(开发商)应双倍返还定金。此时,您可以先与开发商进行协商,要求其退还定金。在协商时,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。 如果协商不成,您可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有监管房地产市场的职责,他们可以对开发商的行为进行调查和处理。您需要准备好购房定金的相关凭证、与开发商沟通的记录等材料,向房地产管理部门说明情况。 若投诉也无法解决问题,您可以考虑通过法律诉讼的方式来维权。您需要向有管辖权的人民法院提起诉讼,提交起诉状以及相关的证据材料,如定金收据、购房协议等。法院会根据事实和法律进行审理,如果您的诉求合理合法,法院会支持您的请求。 总之,在遇到买房定金不能退的情况时,要冷静分析原因,通过合法合理的途径来维护自己的权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




