提前退租的违约损失实际是怎样的？

提前退租在法律上属于违约行为，违约损失的确定需要根据具体情况来判断。

首先，我们要明白违约责任的概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。在房屋租赁中，租赁合同就是双方约定的依据，如果承租人提前退租，就违反了合同约定，需要承担违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于提前退租的情况，常见的赔偿方式是赔偿损失。

违约损失的计算一般有两种情况。一是合同中有明确约定的。如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约金数额或者计算方式，那么通常按照合同约定来执行。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么承租人就需要支付一个月租金给房东。这种约定只要不违反法律的强制性规定，是具有法律效力的。

二是合同没有约定的情况。当合同没有约定违约损失的计算方式时，就需要根据实际损失来确定。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如房东为了再次出租房屋而产生的中介费、清洁费等费用。间接损失通常是指因提前退租导致房屋空置期间的租金损失。法院在确定损失时，会综合考虑各种因素，以合理确定违约方应当承担的赔偿数额。不过，房东也有义务采取合理措施防止损失的扩大，如果房东没有及时采取措施，导致损失扩大的，对于扩大的损失部分，违约方不承担赔偿责任。

总之，提前退租的违约损失要根据合同约定和实际情况来确定，在处理这类问题时，双方可以先友好协商，如果协商不成，可以通过法律途径解决。