提前退租会既扣押金又要违约金吗?

我租了个房子,签了一年合同,现在因为工作变动要提前退租。房东说不仅要扣我的押金,还要我支付违约金。我不太明白,提前退租真的要既扣押金又付违约金吗?这合理吗?我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在法律层面,提前退租是否既扣押金又要支付违约金,需要分情况来看。首先,我们来了解一下押金和违约金的概念。押金是租客交给房东,用来保证房屋内物品完好、租金按时支付等事项的一笔钱。当租赁关系结束时,如果租客没有违反约定,房东应该把押金退还给租客。而违约金则是为了保证合同能够顺利履行,一方违约时需要支付给另一方的补偿性费用。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约责任,比如既扣押金又要支付违约金,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,就是有效的,租客可能就需要按照合同约定承担相应责任。


不过,如果合同没有明确约定,或者约定不清晰,那么就需要根据公平原则和实际情况来判断。一般来说,押金的作用主要是保障房屋设施等完好和租金支付,如果租客提前退租没有给房东造成额外损失,房东扣除押金后又要求违约金,可能就不太合理。此时,租客可以和房东协商,说明自己的情况,争取减少不必要的费用。如果协商不成,租客可以通过法律途径,向法院起诉,由法院根据具体情况来判定责任和费用。在处理这类问题时,租客要注意保留好相关的证据,比如租赁合同、聊天记录等,以便维护自己的合法权益。

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