租房子违约金怎么赔偿？

在租房子过程中，违约金赔偿问题是很多租客和房东都会关注的。违约金其实就是在合同一方违反合同约定时，要向另一方支付的一笔钱，目的是弥补对方因为违约行为受到的损失。

关于租房子违约金的赔偿，首先要看租赁合同里是怎么规定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定来赔偿。比如合同约定提前退租要支付一个月房租作为违约金，那就得支付一个月房租。

不过，如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。

在实际操作中，如果租客提前退租，房东的损失可能包括寻找新租客期间的房租损失、房屋空置期间的物业费等。房东需要证明自己的实际损失，才能合理要求违约金。同样，如果房东违约，比如提前收回房屋，租客也可以要求房东赔偿自己因为重新找房产生的费用等损失。