企业购入土地出让金怎样提取进项?

我经营着一家企业,最近购入了一块土地,支付了土地出让金。听说这部分出让金可以提取进项,但我不知道具体该怎么做。想了解一下提取进项的流程、需要满足什么条件以及要准备哪些材料等方面的内容。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来了解一下相关的基本概念。进项税额,简单来说,就是企业在购买货物、接受应税劳务或者购进服务等经营活动中支付或者负担的增值税额。对于企业购入土地出让金提取进项,主要依据的是相关税收法律法规。


根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)等规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。这里的土地价款就包含了土地出让金。


具体的提取进项操作流程如下:第一步,企业要取得合法有效的扣除凭证。对于土地出让金,通常是省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。企业在支付土地出让金时,要确保从政府部门取得符合规定的财政票据。


第二步,在计算销售额时进行扣除。房地产开发企业在销售开发项目计算增值税销售额时,按照规定将土地出让金从全部价款和价外费用中扣除。例如,企业销售房地产项目取得收入1000万元,支付的土地出让金为200万元,那么在计算增值税销售额时,就可以按照800万元(1000 - 200)来计算。


第三步,填写纳税申报表。企业在进行增值税纳税申报时,要按照规定在相关的纳税申报表中准确填写扣除的土地出让金金额等信息,以正确计算应缴纳的增值税额。


需要注意的是,只有一般纳税人在符合规定的情况下才能进行土地出让金的进项扣除。而且,不同地区可能在具体操作和要求上存在一定差异,企业在实际操作过程中,最好咨询当地的税务机关,以确保准确合规地进行土地出让金进项的提取。

相关问题

为您推荐20个最新问题

职务侵占把钱还了还要坐牢吗?

我朋友在公司任职期间利用职务之便侵占了公司财物,后来意识到错误把钱都还回去了。现在他很担心还会不会被追究刑事责任,想知道这种把钱还了的情况法律上具体是怎么规定的。

不赡养老人能正常分配抚恤金吗

我家里老人去世后有一笔抚恤金,可我有个兄弟姐妹一直没怎么管过老人,现在却想和大家一样分这笔钱。我就想知道,像这种没尽赡养义务的情况,还能正常分配这笔抚恤金吗?我想了解这其中的法律规定是怎样的。

交通逃逸罪的认定标准和处罚是怎样的?

开车的时候难免会遇到磕磕碰碰,我就怕不小心出了事没处理好就算逃逸了,所以想问问交通逃逸罪到底是怎么认定的啊?要是真构成这个罪了,会受到什么样的处罚呢?就想弄清楚这些,心里好有个底。

不同意离婚该如何起诉?

我和另一半在离婚问题上有分歧,我坚决想离,但对方不同意。我对法律程序不太懂,不知道该怎么操作。想了解不同意离婚的情况下,起诉离婚具体要走哪些流程,准备什么材料,还有法院判决离婚的依据是什么等相关问题。

在工作时遭遇车祸,进行工伤鉴定后可以起诉车祸相关方吗?

我在工作的时候出了车祸,已经做了工伤鉴定。我不太清楚,在这种情况下我还能不能去起诉车祸的相关责任方。我担心两边不能同时进行,想了解下法律上是怎么规定的,有没有什么需要注意的地方。

存款在妻子名下法院会怎么判?

我和妻子正在闹离婚,家里大部分存款都在她名下。我不知道在分割财产时,法院对于这些在她名下的存款会怎么判,是全部归她,还是会进行合理分割?我想了解一下这方面的法律规定。

嫁出去的女儿是否有照顾瘫痪母亲的义务?

我是个嫁出去的女儿,最近母亲瘫痪了,哥哥说我已经嫁人,没义务照顾母亲。我心里很纠结,不知道从法律角度讲,我到底有没有照顾瘫痪母亲的义务呢?

临时身份证能否补银行卡?

我的身份证丢了,着急补办银行卡,但新身份证还没办下来,只有临时身份证,不知道能不能用临时身份证去补办银行卡,我就怕银行不认可,想了解下相关规定。

社保转移会影响失业金领取吗?

我目前处于失业状态,正在领取失业金。现在因为工作变动,需要把社保转移到另一个城市。我很担心社保转移后会影响我继续领取失业金,不知道会不会有影响呢?希望懂的人能帮我解答一下。

起诉离婚没有结婚证该怎么办?

我和另一半过不下去了,想通过起诉离婚来结束这段婚姻,可发现结婚证找不到了。我不清楚这种情况下还能不能起诉离婚,要是能的话又该怎么做,所以来问问大家。

社保证明去哪里开具?

我最近需要社保证明来办理一些业务,但我不知道该去哪里开。我之前没开过社保证明,不太清楚具体的开具地点,也担心跑错地方浪费时间,想问问大家社保证明到底要去哪里开具。

拆迁到征收的行政法规第二次演变是怎样的?

我家这边最近在搞拆迁,听说拆迁相关的行政法规有过演变,尤其是第二次演变。我想知道这第二次演变具体是怎么回事,对我们这些面临拆迁的居民会有什么影响呢?

单位交社保为什么要我的户口本?

我在新单位入职,单位说交社保需要我的户口本。我不太理解,交社保不是提供身份证就行嘛,为啥还要户口本呢?户口本涉及很多个人隐私信息,我有点担心。想知道单位要户口本到底是出于什么法律规定或者原因呢?

保安公司拖欠保安工资该怎么办?

我在一家保安公司上班,公司已经好几个月没发工资了,生活都成问题。我想知道从法律角度,我该采取什么办法让公司把拖欠的工资发给我,具体有哪些途径和流程呢?

有房本的安置房可以过户吗?

我有一套有房本的安置房,现在想把它过户给别人,不知道在法律上能不能行得通。我不太清楚安置房过户有没有特殊规定,所以想问问大家,有房本的安置房到底可不可以过户呢?

肇事逃逸情节如何认定责任?

我开车时和别人的车发生了点小碰撞,当时因为心里害怕就直接开走了。后来对方报警说我肇事逃逸,我想知道像我这种情况,肇事逃逸情节的责任是怎么认定的呢?会有什么样的后果?

民事诉讼诈骗金额标准是怎样的?

我遇到个事儿,有人和我有经济往来,感觉他在过程中有诈骗嫌疑。我想通过民事诉讼解决,但不清楚诈骗金额达到多少才能进行民事诉讼,也不知道具体的标准和规定,想了解下这方面的情况。

实施支持价格政策是什么意思?

我在了解经济和法律相关知识时,看到提到实施支持价格政策,但不太明白这到底是什么意思。想知道它在法律层面和实际经济活动中的具体含义、作用以及相关规定是怎样的,希望能得到详细解释。

医院赔钱的前提条件有哪些要求?

我之前在一家医院看病,感觉医生的治疗方式有问题,之后身体也出现了一些状况。我想知道医院在什么情况下才需要赔钱,具体有哪些前提条件要求呢?我不太懂法律,希望能了解清楚。

性骚扰起诉案件会怎么判决?

我遭遇了性骚扰,打算起诉对方,但不太清楚这类案件法院会依据什么来判决。想知道法官在审理此类案件时,会考虑哪些因素,最终会做出怎样的判决结果,心里好有个底。