回迁房到期不能给房该怎么维权?
我家的回迁房约定的交房时间到了,但是开发商却不能按时交房。我现在很着急,不知道该通过什么途径来维护自己的权益,想了解一下在这种情况下有哪些合法的维权方式。
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当回迁房到期不能按时交房时,被拆迁人可以通过以下几种方式来维权。首先,我们来了解一下这里涉及的关键法律概念。回迁房是指开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。而在这种情况下,开发商与被拆迁人之间存在着一个房屋安置补偿协议,这是双方权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就意味着,如果开发商到期不能交房,被拆迁人可以依据此条款要求开发商承担相应责任。第一步,被拆迁人可以与开发商进行协商。通过友好沟通,要求开发商给出不能按时交房的原因以及明确的交房时间,并要求其承担违约责任,比如支付违约金等。如果协商成功,双方可以签订补充协议,明确相关责任和补偿方式。第二步,如果协商不成,被拆迁人可以向相关部门投诉。比如向当地的住房和城乡建设局、房地产开发管理办公室等部门反映情况,这些部门有权力对开发商进行监管和督促,促使其尽快解决问题。第三步,还可以考虑通过法律途径解决。被拆迁人可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同,交付房屋,并按照合同约定支付违约金或者赔偿因逾期交房造成的损失。在诉讼过程中,被拆迁人需要提供相关的证据,如房屋安置补偿协议、开发商通知不能按时交房的文件等,以证明自己的主张。总之,当遇到回迁房到期不能交房的情况时,被拆迁人要冷静应对,通过合法、合理的途径维护自己的权益。

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