回迁房外墙渗水该如何维权？

当回迁房出现外墙渗水的情况时，首先需要明确的是这涉及到房屋质量问题。从法律角度来看，业主是有权利维护自己的合法权益的。

对于回迁房的质量问题，依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，出卖人（一般为开发商）应当按照约定的质量要求交付标的物。在房屋买卖中，开发商有义务提供符合质量标准的房屋。如果房屋外墙渗水，这显然不符合正常的居住使用标准，属于质量瑕疵。

当遇到这种情况，第一步可以与开发商进行协商。根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。所以在保修期内，开发商有责任对房屋外墙渗水问题进行维修。你可以以书面形式向开发商提出维修要求，并且保留好相关的沟通记录，比如邮件、短信等。

如果与开发商协商不成，你可以向当地的建设工程质量监督机构进行投诉。这些机构有权力对工程质量问题进行调查和处理。他们会根据实际情况，要求开发商进行整改。

要是以上途径都无法解决问题，你还可以通过法律诉讼的方式来维权。你需要收集相关的证据，比如房屋外墙渗水的照片、视频，与开发商和物业沟通的记录，房屋质量检测报告等。然后向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任、赔偿因外墙渗水给你造成的损失，如装修损坏、家具受潮等损失。

在整个维权过程中，要注意按照法律规定的程序进行，合理合法地维护自己的权益。同时，要及时采取措施防止损失的进一步扩大。