回迁房外墙渗水该如何维权?
我家是回迁房,最近发现外墙渗水,墙皮都开始脱落了。我找了物业,他们说这是开发商的问题,让我找开发商。我又联系开发商,可开发商一直拖着不解决。我现在不知道该怎么办了,想问问这种情况下我该怎么维权呢?
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当回迁房出现外墙渗水的情况时,首先需要明确的是这涉及到房屋质量问题。从法律角度来看,业主是有权利维护自己的合法权益的。 对于回迁房的质量问题,依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,出卖人(一般为开发商)应当按照约定的质量要求交付标的物。在房屋买卖中,开发商有义务提供符合质量标准的房屋。如果房屋外墙渗水,这显然不符合正常的居住使用标准,属于质量瑕疵。 当遇到这种情况,第一步可以与开发商进行协商。根据《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。所以在保修期内,开发商有责任对房屋外墙渗水问题进行维修。你可以以书面形式向开发商提出维修要求,并且保留好相关的沟通记录,比如邮件、短信等。 如果与开发商协商不成,你可以向当地的建设工程质量监督机构进行投诉。这些机构有权力对工程质量问题进行调查和处理。他们会根据实际情况,要求开发商进行整改。 要是以上途径都无法解决问题,你还可以通过法律诉讼的方式来维权。你需要收集相关的证据,比如房屋外墙渗水的照片、视频,与开发商和物业沟通的记录,房屋质量检测报告等。然后向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求开发商承担维修责任、赔偿因外墙渗水给你造成的损失,如装修损坏、家具受潮等损失。 在整个维权过程中,要注意按照法律规定的程序进行,合理合法地维护自己的权益。同时,要及时采取措施防止损失的进一步扩大。

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