拆迁人违约，被拆迁人该怎么维权？
共1位律师解答
当拆迁人违约时，被拆迁人可通过多种合法途径维护自身权益。首先，我们需要明确拆迁协议在法律上的性质和地位。拆迁协议属于民事合同，它是拆迁人与被拆迁人在平等、自愿的基础上就拆迁补偿、安置等事项达成的一致约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。拆迁协议通常以书面形式订立，双方都应当按照协议的约定全面履行自己的义务。 如果拆迁人出现违约行为，比如未按照协议约定的时间支付拆迁补偿款、未提供符合要求的安置房屋等，被拆迁人可以采取以下措施维权。第一步是协商解决。被拆迁人可以与拆迁人进行沟通，要求其按照协议履行义务。通过友好协商，可能达成解决方案，这也是最快捷、成本最低的解决方式。在协商过程中，被拆迁人要注意保留相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。 若协商不成，被拆迁人可以申请行政裁决。根据《城市房屋拆迁管理条例》（注：该条例虽已废止，但在相关纠纷处理中有一定参考意义），拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 如果对行政裁决结果不满意，被拆迁人还可以向人民法院提起行政诉讼或民事诉讼。若拆迁协议属于行政协议，可提起行政诉讼；若属于民事合同性质，则提起民事诉讼。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。而根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 在诉讼过程中，被拆迁人要注意收集和整理相关证据，如拆迁协议、拆迁公告、补偿款支付凭证、沟通记录等，以证明拆迁人的违约行为给自己造成了损失。人民法院会根据事实和法律作出公正的判决。总之，被拆迁人在面对拆迁人违约时，要冷静应对，通过合法途径维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系