交房发现房子没有光照该如何维权？

我买的房子交房了，结果发现屋子里基本没什么光照，白天都得开灯。买房时销售可没说这情况，我现在心里特别窝火。我就想知道，遇到这种房子没光照的情况，我该通过什么途径来维护自己的权益呢？

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#房屋采光权

共1位律师解答

当交房时发现房子没有光照，这是一个令购房者十分困扰的问题，下面为您详细介绍可以采取的维权途径。首先，我们需要明确房屋采光权相关的法律概念。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。在我国，《中华人民共和国民法典》中规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这就为我们维护采光权提供了法律依据。第一步，购房者可以先查看购房合同。合同是买卖双方权利义务的重要依据，如果合同中对房屋采光有明确的约定，比如采光时长、采光条件等，而实际交付的房屋未达到这些标准，那么开发商就构成了违约。购房者可以依据合同中的违约条款，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、进行整改等。第二步，如果合同中没有明确约定采光问题，购房者可以考虑是否存在开发商欺诈的情形。如果开发商在销售过程中故意隐瞒房屋采光不佳的情况，或者做出了与实际采光情况不符的虚假宣传，那么购房者可以以欺诈为由，要求撤销购房合同，并要求开发商退还购房款及利息，同时赔偿相应的损失。不过，要证明开发商欺诈需要有充分的证据，比如销售宣传资料、销售人员的承诺等。第三步，购房者可以委托专业的鉴定机构对房屋采光情况进行鉴定。鉴定机构会根据相关的国家标准和规范，对房屋的采光是否达标做出专业的判断。如果鉴定结果表明房屋采光确实不符合国家标准，那么购房者可以以此为依据，与开发商进一步协商解决，或者通过法律途径维护自己的权益。第四步，如果与开发商协商不成，购房者可以向房地产管理部门投诉。房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，他们可以督促开发商解决房屋采光问题。此外，购房者还可以向消费者协会等相关组织寻求帮助，这些组织可以为购房者提供咨询和调解服务。最后，如果以上途径都无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、房屋照片、鉴定报告等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律做出公正的判决。总之，交房发现房子没有光照，购房者要通过合理合法的途径维护自己的权益。在维权过程中，要注意收集和保存相关证据，同时可以寻求专业律师的帮助，以提高维权的成功率。

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