遇到开发商一房两卖该如何维权？
共1位律师解答
在遇到开发商一房两卖的情况时，这是一种严重损害购房者权益的行为，购房者有多种途径来维护自身的合法权益。 首先，我们来解释一下“一房两卖”。简单来说，就是开发商将同一套房子先后卖给了两个不同的买家。这违背了诚实信用原则，是法律所不允许的行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 当遇到这种情况，购房者可以采取以下维权方式： 第一，要求开发商继续履行合同。如果购房者非常想要这套房子，并且房子还没有过户给其他买家，那么购房者可以根据合同约定，要求开发商将房子过户给自己。因为购房者和开发商签订的购房合同是具有法律效力的，双方都应该按照合同的约定履行各自的义务。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 第二，解除合同并要求赔偿损失。如果房子已经过户给了其他买家，购房者无法再获得该房屋的所有权，那么购房者可以选择解除和开发商签订的购房合同。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。也就是说，购房者不仅可以要求开发商返还已付的购房款和利息，还可以要求开发商赔偿自己因此遭受的损失，并且可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第三，向法院提起诉讼。购房者可以收集相关的证据，如购房合同、付款凭证、开发商一房两卖的证据等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正的判决。 第四，向相关部门投诉。购房者还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉开发商的一房两卖行为。这些部门会根据具体情况进行调查处理，维护购房者的合法权益。 总之，遇到开发商一房两卖的情况，购房者不要惊慌，要及时采取有效的措施来维护自己的权益。同时，在购房过程中，购房者也应该注意审查开发商的资质和信誉，签订详细、规范的购房合同，以避免类似的情况发生。
大家都在问 
立即联系