给孩子送房间没转全是否管用?
我想把自己名下的一套房子送给孩子,办理手续的时候发现房间没转全,有些地方不太符合流程。我就想知道这种 情况下,这个送房行为还有效吗?会不会影响孩子最终拿到房子的产权呢?
张凯执业律师
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在法律层面,给孩子送房间没转全是否管用,涉及到房屋赠与的效力问题。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为。一般来说,房屋赠与行为需要满足一定的条件才能产生法律效力。
首先,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,赠与行为要双方达成一致的意思表示,即赠与人有赠与的意愿,受赠人有接受赠与的意愿。只要双方在意思表示上没有瑕疵,赠与合同在双方达成合意时即成立。
然而,对于房屋这种不动产,其产权的转移不仅仅取决于赠与合同的成立。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,房屋赠与需要办理产权过户登记手续,才能完成房屋所有权的转移。
如果送房间没转全,也就是没有完成完整的产权过户登记手续,从法律意义上讲,房屋的所有权可能并没有完全转移给孩子。这可能会存在一些风险,比如赠与人在未完成过户前反悔,撤销赠与(当然,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外,根据《民法典》第六百五十八条)。而且,未完成过户登记,孩子也无法在法律上完全享有该房屋的各项权益, 如处分权等。
因此,给孩子送房间没转全,赠与合同可能是有效的,但房屋产权的转移可能并未完成。建议尽快按照法律规定和相关程序,完成房屋的产权过户登记手续,以确保赠与行为的合法性和有效性,保障孩子的合法权益。
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