房产遭遇不实宣传该如何维权？

当房产遭遇不实宣传时，首先要明确不实宣传可能涉及的法律性质。在法律层面，开发商的宣传内容可能构成要约邀请或要约。要约邀请通常只是一种吸引消费者的宣传手段，不具有法律约束力；而要约则是希望与他人订立合同的意思表示，一旦受要约人承诺，合同即成立。

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。如果开发商的宣传内容具体确定，对房屋价格、购买决策等有重大影响，即使未载入合同，也可能被认定为要约，具有法律约束力。

当遇到房产不实宣传的情况，维权可以采取以下步骤：

第一步，收集证据。要尽可能收集与不实宣传相关的所有证据，包括宣传资料、广告海报、视频、销售人员的承诺记录（如聊天记录、录音等）。这些证据是维权的基础，能够证明开发商存在不实宣传的行为。

第二步，与开发商协商。在收集好证据后，可以先尝试与开发商进行沟通协商，要求其承担相应的责任，如赔偿损失、改善配套设施等。在协商过程中，要保持冷静和理性，以书面形式提出自己的诉求，并保留好沟通记录。

第三步，如果协商不成，可以向相关部门投诉。可以向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，这些部门会根据具体情况进行调查和处理。投诉时要详细说明情况，并提供相关证据。

第四步，考虑通过法律途径解决。如果以上方法都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意诉讼时效的问题，一般民事诉讼时效为三年。同时，要选择专业的律师，律师会根据具体情况制定合理的诉讼策略，帮助你维护自己的合法权益。

总之，在房产遭遇不实宣传时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。