购房二手房发现房屋质量问题该如何正确维权？
共1位律师解答
在二手房交易中，若购房者发现房屋存在质量问题，可通过以下方式正确维权。 首先，要明确不同质量问题的性质。质量问题分为隐蔽瑕疵和表面瑕疵。隐蔽瑕疵是指凭一般买受人的经验不易发现，通常要经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的瑕疵；表面瑕疵则是指不用专业鉴定，通过一般人的肉眼就能发现的瑕疵。一般而言，对于表面瑕疵，买受人在接收房屋时应尽到合理的注意义务。若在接收房屋时未提出异议，事后再以表面瑕疵为由要求维权，可能不会得到法律的充分支持。而对于隐蔽瑕疵，由于其难以在交易时发现，卖家通常有责任如实告知。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋的质量问题，这种行为构成违约，买家有权要求卖家承担违约责任。买家可以要求卖家对房屋进行维修，使其达到正常使用的标准；若卖家拒绝维修，买家可以自行维修，并要求卖家承担维修费用。此外，如果因房屋质量问题给买家造成了其他损失，如因房屋漏水导致家具损坏等，卖家也应当予以赔偿。 在维权过程中，证据的收集至关重要。买家应尽可能收集与房屋质量问题相关的证据，如房屋质量检测报告、维修费用发票、与卖家的沟通记录（包括聊天记录、邮件、短信等）、现场照片和视频等。这些证据可以证明房屋存在质量问题以及问题的严重程度，为维权提供有力支持。 如果与卖家协商不成，买家可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求卖家承担相应的责任。在诉讼过程中，要遵循法定的程序，按时提交证据和参加庭审。同时，也可以根据具体情况，向消费者协会、房地产中介协会等相关机构投诉，寻求他们的帮助和支持。 总之，购房二手房发现质量问题后，买家要及时采取措施，通过合法合理的途径维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系