未登记房屋如何主张权利？

我有一套房子一直没去做登记，最近和别人有点产权方面的纠纷，我想维护自己对这套房子的权益，但不知道没登记的情况下该怎么主张权利，也不清楚具体的流程和依据，希望能得到专业的解答。

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#房屋权利主张

共1位律师解答

在日常生活中，未登记的房屋指的是没有在不动产登记机构进行产权登记的房屋。对于这类房屋如何主张权利，我们需要从多个方面来分析。首先，要明确房屋的来源。如果房屋是合法建造的，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。也就是说，合法建造房屋的人在房屋建成时就取得了房屋的物权，即使没有登记，也享有相应的权利。比如你自己出资请施工队建造了一套房屋，房屋建成后，你就拥有了该房屋的物权。然而，虽然基于合法建造取得了物权，但未登记的情况下，在进行房屋的处分等行为时会受到一定限制。根据《民法典》第二百三十二条，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。例如你想将未登记的房屋转让给他人，只有办理了登记手续，房屋的所有权才真正转移给对方。如果遇到他人侵犯你对未登记房屋的权利，比如有人强占你的房屋，你可以通过向人民法院提起诉讼来主张权利。你需要提供相关的证据证明房屋是你合法建造的，如建房许可证、施工合同、付款凭证等。法院会根据你提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。另外，为了更好地保障自己对房屋的权利，建议你尽快办理房屋登记手续。办理登记后，你的房屋权利会得到更明确的法律保护，也能避免一些不必要的纠纷。登记时，你需要按照不动产登记机构的要求，提供相关的材料，如身份证明、房屋来源证明等，然后按照规定的程序进行申请和办理。总之，未登记房屋的权利人虽然基于合法建造等事实行为取得了物权，但在行使权利和保护权利时，要遵循相关法律规定，并且及时办理登记手续，以确保自己的权益得到最大程度的保障。

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