共有产权房屋动迁怎么补偿?
我家有套共有产权的房子要动迁了,我和几个兄弟姐妹都是产权共有人。但我们不太清楚这种情况下动迁补偿是怎么进行的,是大家一起拿一份补偿,还是每个人都有份?补偿的标准和方式是怎样的呢?想了解一下相关的法律规定。
展开


共有产权房屋动迁补偿是一个涉及多个方面的法律问题,下面将为您详细解释。 首先,我们要明确共有产权的概念。共有产权指的是两个或以上的人对同一房屋共同拥有所有权。这种共有可以分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对房屋享有所有权;而共同共有则是共有人对房屋不分份额地共同享有所有权。 在共有产权房屋动迁时,补偿方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是动迁方按照一定的标准,以金钱的形式给予被拆迁人补偿;产权调换则是动迁方提供新的房屋,与被拆迁房屋进行产权交换。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的所有权人就包括了共有产权人。 对于按份共有的房屋,动迁补偿款一般会按照各共有人的份额进行分配。例如,张三和李四按份共有一套房屋,张三占60%的份额,李四占40%的份额,那么在获得动迁补偿款后,张三将分得60%,李四分得40%。 而对于共同共有的房屋,在进行动迁补偿时,一般需要共有人共同协商确定补偿款的分配方式。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。通常法院会考虑共有人对房屋的贡献、居住情况等因素来确定分配比例。 此外,在动迁过程中,共有产权人还享有一些权利。比如,他们有权要求动迁方提供详细的动迁补偿方案,包括补偿的标准、方式、金额等;有权对动迁补偿方案提出意见和建议;如果对补偿方案不满意,还可以通过合法途径进行维权,如申请行政复议或提起行政诉讼。 总之,共有产权房屋动迁补偿需要依据法律规定和具体情况进行处理,以确保每个共有人的合法权益得到保障。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




