安置房平米数如何补偿?
我家房子要拆迁了,给的是安置房。但我不太清楚安置房平米数是怎么补偿的,是按照原房屋面积直接置换,还是有其他的计算方式和标准 呢?希望了解下相关的法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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安置房平米数的补偿是在房屋拆迁安置过程中,对被拆迁人原房屋面积给予相应补偿的方式。在我国,这种补偿主要遵循公平合理、保障被拆迁人合法权益的原则。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在安置房平米数补偿方面,如果是实行房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
通常来说,安置房平米数补偿有以下几种常见方式。一是按照原房屋面积进行1:1或者一定比例的置换。例如,如果原房屋面积是100平米,按照1:1.2的比例置换,那么被拆迁人可以获得120平米的安置房。这种方式简单直接,能直观地保障被拆迁人居住面积不减少。二是综合考虑人口因素。在一些情况下,会根据被拆迁家庭的人口数量来确定安置房的面积。比如规定人均一定的安置面积标准,如果家庭人口较多,即使原房屋面积较小,也能获得相对较大面积的安置房。三是结合房屋的市场价值。如果被拆迁房屋的市场价值较高,可能会在置换面积的基础上,给予一定的货币补偿;或者被拆迁房屋价值较低,需要被拆迁人补足差价才能获得相应面积的安置房。
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