房改售房拆迁如何补偿？

房改售房，简单来说，就是单位把公有住房按照政策规定出售给职工，职工购买后就拥有了部分或者全部产权。当房改售房面临拆迁时，补偿问题是大家比较关心的。

从法律层面来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于房改售房拆迁补偿，也是依据这些大的原则来进行的。

被征收房屋价值的补偿，通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这个评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，房子所在的地段比较好，周边配套设施完善，那么房屋价值的补偿可能就会相对高一些。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，是为了弥补被拆迁人在搬家过程中产生的费用，以及在过渡期间的居住成本。如果被拆迁人选择了产权调换，在过渡期限内，房屋征收部门应当向被拆迁人支付临时安置费或者提供周转用房。

而因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，主要是针对那些将房改售房用于经营活动的情况。如果房屋被拆迁导致了经营活动的停止，那么被拆迁人可以获得相应的补偿。补偿的金额，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体的补偿方式一般有两种，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是征收方按照评估确定的房屋价值等，给予被拆迁人一定数额的金钱。房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。