现在济南村庄拆迁如何补偿?

我家在济南的一个村子里,最近听说我们村可能要面临拆迁。我对拆迁补偿这方面不太了解,想知道具体会有哪些补偿项目,补偿的标准是怎么计算的,是按照面积还是人口呢?希望能了解详细的补偿情况,心里有个底。
张凯执业律师
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在济南村庄拆迁补偿方面,涉及多个方面。


首先是房屋补偿,针对拆迁户原有的房屋面积,包括住宅和附属设施等,会依据土地使用权出让价格、房屋评估价值或者市场交易价格进行评估,进而给予相应的经济补偿。简单来说,就是要看看你家房子值多少钱,按照这个价值来给补偿。


其次是过渡费,这是为了保障拆迁户在搬迁过程中的正常生活需求,用来支付临时居住所需的租金、物品搬运等相关费用支出。打个比方,你拆迁后需要找地方临时住,过渡费就是帮你负担这部分费用的。


然后是生活困难补助,对于那些处境特别艰难的拆迁户,会按照相应政策标准提供一定额度的补助,帮助他们度过这段艰难时光。


另外,集体土地征收还涉及多类补偿:

一是合法宅基地的征收安置补偿,或者人口数的安置补偿,主要指按照宅基地的面积或者家庭人口数量进行安置补偿。比如有的地方按照每家的宅基地大小分房子或者给钱,有的按照家里有几口人来计算补偿。

二是地上合法附着物的征收补偿,包含地上的房舍、围墙、畜禽舍、地面、水井等。这些附属的建筑和设施也都有相应补偿。

三是地上青苗的补偿,包含杨树柳树等乔木、月季冬青等灌木、各种苗圃、果园、鱼塘藕塘等淡水养殖、应季农作物等。如果地里种了东西,也是要补偿的。

四是农用地的补偿,和老百姓个人相关的主要是耕地和林地。


相关法律规定方面,土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收拆迁的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


在实际补偿标准上,不同结构房屋补偿不同,比如济南中心城区:钢混结构的房屋每平补偿1050 - 1250元,砖混结构楼房每平补偿850 - 1050元,砖混结构平房每平补偿600 - 800元,砖木结构的平房每平补偿500 - 700元,简易结构房屋每平补偿320元。其他如青苗、附属物等也都有各自详细标准。


相关概念:

土地补偿费:是对农村集体土地所有权的补偿,根据耕地前三年平均年产值倍数计算。

安置补助费:用于安置需要安置的农业人口,保障其生活。

青苗补偿:对土地上正在生长的农作物等的补偿。

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