济南市砖瓦房拆迁补偿是多少钱?

我在济南有一处砖瓦房,最近听说可能要面临拆迁。我对拆迁补偿这方面不太懂,就想知道像我家这种砖瓦房拆迁的话,到底能补偿多少钱呢?想了解下具体的补偿标准和计算方式等。
张凯执业律师
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济南市砖瓦房拆迁补偿金额不是固定统一的,会受到多种因素影响。


首先,不同土地性质征收补偿标准不同。征收耕地时,旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元 ;征收基本农田,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元;征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。


其次,从房屋本身结构来看,如果是砖瓦房,每平方米通常补偿2400元 。不过这只是一般标准。


另外,还有其他地上(下)附着物补偿。比如仓房每平方米补偿920元,室外水泥地坪每平方米补偿165元,沼气池每个补偿4600元等。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。


法律依据方面,我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。


总之,要确定最终补偿金额,需结合房屋实际情况、当地具体拆迁政策等来综合计算。


相关概念:

征地补偿标准:是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民更低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

异地安置补助费:用于补偿被拆迁人因拆迁需要到异地安置产生的包括宅地、配套设施、租房费等一系列费用 。

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