拆迁房土地出让金如何补偿？

在了解拆迁房土地出让金如何补偿之前，我们先来明确一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单来说，就是使用土地需要向政府支付的费用。

关于拆迁房土地出让金的补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然该条例未直接提及土地出让金的补偿，但土地出让金本质上与土地使用权价值相关，而房屋价值评估是包含土地使用权价值的。

在实际操作中，拆迁补偿一般通过两种方式来体现对土地出让金的补偿。其一，是货币补偿。这种方式是根据被拆迁房屋的市场评估价格来进行补偿，评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素，而土地使用权价值是其中重要的组成部分。例如，在某城市的繁华地段，土地价值较高，那么房屋的市场评估价格中就会包含较高的土地使用权价值，也就相当于对土地出让金进行了补偿。

其二，是产权调换。即征收方提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋进行调换。在这种情况下，会计算被拆迁房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，结清差价。同样，房屋价值中包含了土地使用权价值，从而实现对土地出让金的补偿。

不过，不同地区对于拆迁房土地出让金的补偿可能会有不同的规定和操作方式。有些地区可能会根据土地出让金的剩余使用年限进行额外的补偿。比如，土地出让年限是70年，已经使用了20年，剩余50年的土地出让金可能会在拆迁补偿中予以考虑。所以，在遇到拆迁时，被拆迁人应详细了解当地的拆迁政策和补偿方案，必要时可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。