婚前房产协议是否具有法律效力?

我打算和对象结婚,我们想签订一份婚前房产协议,明确各自对房产的权益。但我不太确定这样的协议是否受法律保护,会不会签了也没用。所以想问问,婚前房产协议到底有没有法律效力呢?
张凯执业律师
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婚前房产协议一般是具有法律效力的。从法律概念上来说,婚前房产协议是指男女双方在结婚前,对各自婚前以及婚后房产的归属、使用、收益、处分等权利达成的一种书面约定。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。这意味着,如果婚前房产协议符合法律规定的条件,那么它是受法律保护的。


一份有效的婚前房产协议需要满足以下条件。首先,协议的签订必须是双方真实的意思表示,也就是说双方是自愿签订协议,不存在欺诈、胁迫等情形。比如,一方不能通过威胁另一方的人身安全来迫使对方签订协议。其次,协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,协议不能约定将违法所得的房产进行分配。再者,协议的签订主体必须具有相应的民事行为能力,即双方都能够理解协议的内容和后果,并能够独立进行民事活动。


不过,如果在签订婚前房产协议时存在上述不符合法律规定的情况,那么协议可能会被认定为无效或者可撤销。比如,一方在签订协议时受到欺诈,在发现后可以向法院请求撤销该协议。所以,为了确保婚前房产协议的法律效力,建议在签订协议时可以咨询专业的律师,必要时还可以进行公证。

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