合法强制拆迁后如何进行补偿?

我家房子遭遇了合法的强制拆迁,现在不知道该按照什么标准、以什么方式获得补偿。也不清楚相关的流程是怎样的,心里特别没底。希望了解合法强制拆迁后补偿的具体情况,好让自己心里有个谱。
张凯执业律师
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合法强制拆迁后,拆迁补偿是对被拆迁人因房屋被拆除而造成的损失给予的经济弥补。首先我们来了解一下补偿的范围。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


关于补偿的方式,根据该条例第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿,通常是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值,然后给予被征收人相应的货币金额。要是选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


在补偿流程方面,一般先是房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。之后根据公众意见进行修改。然后对被征收房屋价值进行评估,确定补偿金额或用于产权调换房屋的情况。最后与被征收人签订补偿协议,按照协议给予补偿。如果被征收人对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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