开发商出售已抵押的房子该如何赔偿？

在房地产交易中，开发商出售已抵押的房子这种情况时有发生，这无疑会让购房者面临诸多风险。下面我们来详细了解在这种情况下开发商应如何赔偿。

首先，这种行为涉及到开发商的欺诈问题。欺诈简单来说，就是开发商故意隐瞒房子已被抵押的事实，让购房者在不知情的情况下做出购买的决定。根据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的相关规定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

具体的赔偿内容主要包括以下几个方面。

一是返还已付购房款及利息。购房者为了购买房屋支付了购房款，这些钱是购房者的直接损失。当发现开发商出售已抵押的房子时，开发商应当把购房者支付的购房款全额返还给购房者。同时，由于购房者的这笔钱被占用了一段时间，产生了利息损失，开发商也需要支付相应的利息，利息一般按照同期银行贷款利率来计算。

二是赔偿损失。这里的损失可能包括购房者为了购买这套房子所支出的一些额外费用，比如购房过程中产生的税费、中介费等。这些费用都是因为购房者与开发商签订购房合同而产生的，如果合同最终因为开发商出售已抵押房子的问题无法正常履行，那么这些费用就属于购房者的损失，开发商需要进行赔偿。

三是承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是对开发商欺诈行为的一种惩罚性赔偿。也就是说，除了返还购房款、利息和赔偿实际损失外，购房者还可以要求开发商额外支付一笔赔偿款，这笔赔偿款的数额最高不超过购房者已付的购房款。不过，具体的赔偿数额会由法院根据案件的具体情况来确定，并不是一定会达到已付购房款的一倍。

购房者在遇到开发商出售已抵押房子的情况时，要及时收集相关证据，比如购房合同、付款凭证等，通过法律途径维护自己的合法权益。