question-icon 拆迁补偿中院落怎么补偿?

我家房子要拆迁了,房子带个不小的院落。我不太清楚在拆迁补偿里,这个院落是怎么补偿的。是和房子一样按面积算,还是有别的算法?希望了解下相关的补偿方式和依据。
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  • #院落补偿
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁补偿中,院落的补偿是一个大家比较关注的问题。首先我们来了解一下相关的法律概念。 院落是指房屋周围的空地部分,它和房屋紧密相连,具有一定的使用价值。在拆迁时,对于合法拥有的院落是应该给予合理补偿的。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里虽然没有明确提及院落,但在法律实践中,院落的价值是包含在被征收房屋价值中的。 最高人民法院在相关的司法解释中也明确规定,国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。也就是说,院落的补偿是按照征收时的房地产市场价格来确定的。 具体的补偿计算方式,一般是由专业的房地产评估机构根据院落的面积、位置、用途等因素进行评估。评估机构会参考当地类似房地产的市场价格,结合院落的实际情况,给出一个合理的评估价格。这个评估价格就是院落补偿的重要依据。 所以,在拆迁时,如果您拥有合法的院落,一定要注意维护自己的权益,确保院落得到合理的补偿。如果对补偿结果有异议,可以通过合法途径,如申请复核评估、申请鉴定等方式来解决。

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