拆迁补偿中院落怎么补偿？
我家房子要拆迁了，房子带个不小的院落。我不太清楚在拆迁补偿里，这个院落是怎么补偿的。是和房子一样按面积算，还是有别的算法？希望了 解下相关的补偿方式和依据。
张凯执业律师
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在拆迁补偿中，院落的补偿是一个大家比较关注的问题。首先我们来了解一下相关的法律概念。
院落是指房屋周围的空地部分，它和房屋紧密相连，具有一定的使用价值。在拆迁时，对于合法拥有的院落是应该给予合理补偿的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里虽然没有明确提及院落，但在法律实践中，院落的价值是包含在被征收房屋价值中的。
最高人民法院在相关的司法解释中也明确规定，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。也就是说，院落的补偿是按照征收时的房地产市场价格来确定的。
具体的补偿计算方式，一般是由专业的房地产评估机构根据院落的面积、位置、用途等因素进行评估。评估机构会参考当地类似房地产的市场价格，结合院落的实际情况，给出一个合理的评估价格。这个评估价格就是院落补偿的重要依据。
所以，在拆迁时，如果您拥有合法的院落，一定要注意维护自己的权益，确保院落得到合理的补偿。如果对补偿结果有异议，可以通过合法途径，如申请复核评估、申请鉴定等方式来解决。