承租房屋时如何确认房屋是否为本人所有？

我打算租套房子，可又担心房东不是房屋真正的主人，到时候出问题就麻烦了。我想知道在承租房屋的过程中，通过哪些方法可以确认这房子是不是房东本人的，有没有比较靠谱又简单的办法呢？

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#房屋租赁

共1位律师解答

在承租房屋时，确认房屋是否为房东本人所有是保障自身权益的重要环节。下面为你介绍几种可行的方法以及相关法律依据。首先，可以查看房屋产权证书。产权证书是房屋所有权的法定凭证，上面会明确登记房屋的所有权人信息。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在查看时，要仔细核对产权证书上的房屋地址、所有权人姓名等信息是否与房东提供的身份信息一致。同时，要注意证书的真实性，可以通过到当地不动产登记机构进行查询来验证。其次，要求房东提供身份证明，并与产权证书上的信息进行比对。有效的身份证明能够证明房东的身份，确保其与产权证书上的所有权人是同一人。若房东无法提供合法有效的身份证明，这可能存在问题，需要谨慎对待。再者，前往当地不动产登记机构进行查询。这是最准确可靠的方法。根据《不动产登记资料查询暂行办法》，权利人、利害关系人可以按照规定查询、复制不动产登记资料。承租人作为利害关系人，有权携带相关证明材料到登记机构查询房屋的产权信息，以确认房屋的真正所有权人。另外，还可以向邻居、物业等了解情况。邻居和物业往往对房屋的实际居住和所有权情况有一定的了解，通过与他们交流，可以获取一些辅助信息来判断房屋是否为房东本人所有。如果在租房过程中发现房东并非房屋所有权人，且未经所有权人同意擅自出租房屋，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，若房东无权出租房屋，可能会导致租赁合同无效，承租人的权益将受到损害。所以，在承租房屋时，一定要通过多种方式认真确认房屋是否为房东本人所有，以保障自己的合法权益。

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