民法典对出租方和承租方房屋损坏有哪些规定？

在《中华人民共和国民法典》中，对于出租方和承租方在房屋损坏方面有明确的规定。

首先，我们要了解在正常使用情况下房屋及附属物品的损坏。根据《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。也就是说，如果承租人是合理使用房屋，比如正常开关门窗、日常使用家电等造成的一些自然损耗，这是不需要承租人来承担赔偿责任的，这是符合常理的使用行为导致的结果。

接着，要是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，根据《民法典》第七百一十一条，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租人在房屋内进行一些危险活动，像私自改造电路导致房屋出现安全隐患或者电器损坏，那么这种情况下，出租人就有权利解除租赁合同，并且要求承租人赔偿相应的损失。

另外，对于房屋需要维修的情况。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。一般来说，房屋出现非因承租人故意或者重大过失造成的损坏，比如屋顶漏水、水管破裂等，通常是由出租人来负责维修。不过，如果租赁合同中明确约定了维修责任由承租人承担，那就按照合同约定来执行。

如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，根据《民法典》第七百一十三条第二款，出租人不承担前款规定的维修义务。也就是说，如果是因为承租人的原因导致房屋需要维修，比如承租人不小心弄坏了门窗，那么维修责任就应当由承租人自己来承担。

在实践中，当出现房屋损坏的情况时，出租方和承租方应该首先查看租赁合同中的具体约定。如果合同有明确规定，就按照合同执行。如果合同没有约定，就依据民法典的相关规定来处理。双方也可以通过友好协商的方式，确定责任的承担和赔偿的方式，以避免不必要的纠纷。