二手房过户后才知道是回迁房,能起诉卖方吗?
我买了套二手房,过户完成后才发现是回迁房。当初卖家没跟我说这事儿,感觉自己被坑了。我想问问,这种情况下我能不能起诉卖家啊?我该怎么做才能维护自己权益呢?
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在二手房交易中,过户后才发现房屋是回迁房,能否起诉卖方需要从多个方面进行分析。 首先,我们要了解几个关键的法律概念。欺诈,指的是一方故意隐瞒真实情况或者告知对方虚假情况,诱使对方作出错误的意思表示。而重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。在这种过户后才发现是回迁房的情况中,如果卖家明知是回迁房却故意不告知,就可能构成欺诈;若买家因缺乏相关信息,基于对普通商品房的认知而购买,可能存在重大误解。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时,第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 所以,如果卖家存在故意隐瞒房屋是回迁房这一重要信息的行为,买家是可以向法院起诉的。在起诉时,买家需要收集相关证据,比如购房合同、与卖家的沟通记录、房屋产权证明等,以此来证明卖家存在隐瞒行为以及自己因此遭受的损失。 另外,如果购房合同中有关于房屋性质的约定,而卖家交付的房屋与约定不符,卖家还可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可以根据合同约定和实际情况,要求卖家承担相应的违约责任。 总之,二手房过户后发现是回迁房,买家是有可能通过起诉来维护自己的合法权益的,但具体情况还需要结合证据和法律规定来判断。

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