不动产承租人妥善保管租赁物的义务可以冲破吗？

在法律层面，不动产承租人妥善保管租赁物的义务一般是不可以随意冲破的。下面为你详细解释。

首先，我们来了解一下“妥善保管租赁物”这个概念。它指的是承租人在租赁期间，要像对待自己的物品一样，采取合理的措施来保护租赁的不动产，防止其受到损坏、丢失等情况。比如，对于租来的房子，要合理使用屋内设施，定期进行基本的维护，避免因不当使用造成房屋及其附属设施的损害。

从法律依据上看，《中华人民共和国民法典》第七百一十四条明确规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”这就从法律条文上确定了承租人妥善保管租赁物是一项法定义务。

不过，也存在一些特殊情况。如果租赁物的损坏是由于不可抗力因素导致的，比如地震、洪水等自然灾害，使房屋受到损害，那么承租人一般不需要承担赔偿责任。因为不可抗力是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，不能归咎于承租人的保管不善。

此外，如果是因为租赁物本身的质量问题导致损坏，并且承租人及时通知了出租人，那么责任通常也不在承租人。例如，房屋的水管本身存在质量缺陷，突然爆裂漏水，承租人发现后及时告知了出租人，这种情况下，承租人无需为水管损坏承担赔偿责任。

总的来说，虽然在特定的法定情况下，承租人妥善保管租赁物的义务可能会有不同的认定，但在正常情况下，承租人都应当履行这一义务，否则可能要承担相应的法律责任。