租赁合同违约金怎么确认？
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在租赁合同中，违约金的确认是一个较为关键的问题，它涉及到合同双方的利益。下面为您详细介绍相关内容。 首先，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而违约金就是违约责任的一种常见承担方式。 当确认租赁合同违约金时，一般优先遵循合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果租赁合同里明确约定了违约金的具体金额或者计算方式，那么通常就按照这个约定来确认违约金。例如，合同约定若承租方提前退租，需支付相当于一个月租金的违约金，那么当承租方提前退租时，就应支付一个月租金作为违约金。 然而，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过高或过低，通常以违约行为造成的实际损失为参考。比如，出租方因承租方提前退租遭受的实际损失，如空置期的租金损失、重新招租的费用等。如果约定的违约金远远高于实际损失，承租方可以请求适当降低；反之，如果约定的违约金低于实际损失，出租方可以请求增加。 在没有约定违约金的情况下，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。这就需要受损方举证证明自己的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的租金减少、维修费用等；间接损失如因违约错过的商业机会损失等，但间接损失的举证相对困难，需要有充分的证据和合理的计算依据。 总之，租赁合同违约金的确认，先看合同约定，若约定不合理可请求调整，无约定则按实际损失赔偿。在处理违约金问题时，建议当事人通过协商解决，若协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
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