租房子开发票税率如何计算？
我租了套房子，房东要给我开发票。我想知道这个租房子开发票的税率是怎么算的，是按照什么标准来确定税率的，不同情况的税率会不会不一样呢 ，有没有相关的计算公式？
张凯执业律师
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在我国，租房子开发票的税率计算需要区分不同的情况，下面分别为您介绍。
对于个人出租住房，根据相关规定，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。这里的含税销售额就是房东出租房子实际收到的租金总额。比如，房东一个月收到含税租金3000元，那么应纳税款=3000÷（1 + 5%）×1.5%≈42.86元。
如果是个人出租非住房（如商铺、写字楼等），则按照5%的征收率计算应纳税额。公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。假设房东出租商铺，一个月含税租金收入是5000元，应纳税款=5000÷（1 + 5%）×5%≈238.10元。
企业出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。一般计税方法下应纳税额的计算公式为：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额，销项税额=含税销售额÷（1＋9%）×9% 。而小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。