租房子开发票需要交多少税？
我把自己的房子租出去了，租客要求开发票。我不太清楚租房子开发票要交多少税，也不知道这个税是怎么计算的。想了解下具体的税率情况，有没有什么优 惠政策之类的。
张凯执业律师
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在租房子开发票时，涉及到的税种和具体税率因不同情况而有所差异。下面为你详细介绍一下：
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。而如果是个人出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。一般来说，如果月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。
其次是房产税。对于个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税；个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。计算方式为应纳税额=租金收入×适用税率。
然后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按 10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。应纳税额=应纳税所得额×适用税率。个人出租非住房，按 20%的税率征收个人所得税，计算方式和出租住房类似。
另外还有城市维护建设税、教育费附加等。它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。
总体而言，租房子开发票交税的具体金额要综 合多方面因素来确定，你可以根据自己的实际情况，按照上述的计算方法来大致估算。同时，各地可能还存在一些相关的优惠政策，建议你咨询当地税务部门，以获取更准确的信息。