房子租赁发票税率是多少？
我最近租了套房子，房东说要给我开发票，我想了解下房子租赁发票的税率到底是多少，不同情况税率会不会不一样呢，我好做到心里有数。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子租赁发票税率会根据不同的情况而有所不同。下面为你详细介绍：
首先，对于增值税而言，如果是一般纳税人出租不动产，按照规定，若不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若不动产是2016年5月1日后取得的，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。而小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这些规定依据的是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。
其次，房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
此外，还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费。城市维护建设税按纳税人所在地不同，分别适用7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）的税率，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
总之，房子租赁发票税率受到多种因素影响，包括出租方的身份、不动产取得时间以及房屋性质等。