租赁房屋发票税率是多少？
我出租了一套房子，租户要求我提供发票。我不太清楚现在租赁房屋开发票的税率是多少，想了解一下这个税率是怎么规定的，不同情况会不会有不同的税率呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租赁房屋发票税率需要根据不同的情况来确定。
首先，对于增值税而言，根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关规定，如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法适用9%的税率计算应纳税额。
小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
其次是房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
然后是个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些附加税费通常是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定按一定比例征收。