租房子发票税费怎么计算？
我最近租了套房子，房东说开发票的话税费得我承担，我想知道这租房子发票的税费是咋算的，包括哪些税，具体怎么个算法，我不想稀里糊涂地交钱，希望能了解清楚。
张凯执业律师
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在租房过程中，开具发票涉及到的税费种类和计算方式是比较重要的内容。下面为你详细介绍相关税费及计算方法。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，其他个人（也就是自然人）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；而个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%（住房）或应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%（非住房）。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，根据不同地区有不同的税率。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。计算公式为：应纳税额=增值税税额×适用税率。
还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，两者都是以增值税税额为计税依据。计算公式分别为：教育费附加应纳税额=增值税税额×3%；地方教育附加应纳税额=增值税税额×2%。
另外，房产税方面，如果是个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收。计算公式为：应纳税额=租金收入×税率。
最后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房，按20%的税率征收。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式为：应 纳税额=应纳税所得额×税率。