房屋租赁发票的税费由谁承担？

在房屋租赁关系中，关于房屋租赁发票税费由谁承担的问题，需要从多个方面来分析。首先，我们来解释一下房屋租赁发票税费这个概念。房屋租赁发票税费是指在房屋租赁过程中，因开具租赁发票而需要缴纳的各种税费，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。这些税费是基于房屋租赁行为产生的一种经济负担。

在法律规定方面，并没有明确强制规定房屋租赁发票的税费必须由哪一方承担。根据《中华人民共和国民法典》中意思自治原则，合同双方可以在租赁合同中自行约定税费的承担方。也就是说，如果出租方和承租方在签订租赁合同时，明确约定了房屋租赁发票的税费由某一方承担，那么就按照合同约定来执行。例如，合同中写明“本合同租赁期间，因开具租赁发票产生的一切税费由承租方承担”，那么在这种情况下，承租方就需要承担相应的税费。

然而，如果双方在租赁合同中没有对税费承担问题做出约定，一般情况下，根据税收法定原则，出租房屋属于应税行为，出租方是纳税义务人，理应由出租方承担开具发票所产生的税费。因为出租方通过出租房屋获得了经济利益，按照税法规定，取得应税收入的一方应当履行纳税义务。例如，在增值税方面，根据相关规定，提供租赁服务的单位和个人为增值税的纳税人；在房产税方面，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，由产权所有人缴纳。所以，从法定纳税义务角度来看，出租方承担税费是符合法律规定的。

但是在实际的房屋租赁市场中，存在着出租方将税费转嫁给承租方的情况。这可能是由于市场供求关系等因素导致的，比如在房源紧张的情况下，出租方处于优势地位，可能会要求承租方承担税费。但这种转嫁行为如果没有合同约定作为依据，承租方可以拒绝承担。如果双方因此产生争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。