租房发票税率是多少？
我租了套房子，房东给我开发票。但我不知道这个租房发票税率是咋算的，不同情况税率一样不？有没有啥优惠政策？希望了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在了解租房发票税率之前，我们先来明确一下相关概念。租房发票是租客向房东支付租金后，房东开具给租客用于证明租金支付和租赁交易的合法凭证。发票税率则是指在开具发票时需要按照一定比例缴纳的税款。
对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。例如，房东月租金收入为5000元，那么应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% = 71.43元。
如果是个人出租非住房，比如商铺、写字楼等，按照5%的征收率计算应纳税额。这同样依据上述办法，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。假设月租金为10000元，应缴纳的增值税就是10000÷(1 + 5%)×5% = 476.19元。
对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。