租房增值税发票税率是多少？
我最近租了套房子，房东说可以给我开增值税发票。但我不知道这发票的税率是多少，我想了解下不同情况的租房增值税发票税率具体是怎么规定的，比如个人出租和企业出租有啥不同，希望能有详细解答。
张凯执业律师
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在我国，租房增值税发票税率会根据不同的主体和情况而有所不同。下面为您详细介绍。
首先，对于个人出租住房，按照相关规定，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 。举个例子，如果个人出租住房每月租金含税收入是5000元，那么应纳税额=5000÷（1 + 5%）×1.5%≈71.43元。
其次，个人出租非住房，比如商铺、写字楼等，按照5%的征收率计算应纳税额。同样依据上述办法，其他个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5% 。假设个人出租商铺每月租金含税收入为10000元，应纳税额=10000÷（1 + 5%）×5%≈476.19元。
对于一般纳税人出租不动产，一般计税方法适用税率为9%；如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。《营业税改征增值税试点实施办法》规定，提供不动产租赁服务，税率为9% 。而一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，选择适用简易计税方法的，按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，按照5%的征收率计算应纳税额。
小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。这也是根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定执行。