租房增值税发票税率是多少?
我最近租了套房子,房东说可以给我开增值税发票。但我不知道这发票的税率是多少,我想了解下不同情况的租房增值税发票税率具体是怎么规定的,比如个人出租和企业出租有啥不同,希望能有详细解答。
展开


在我国,租房增值税发票税率会根据不同的主体和情况而有所不同。下面为您详细介绍。 首先,对于个人出租住房,按照相关规定,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。举个例子,如果个人出租住房每月租金含税收入是5000元,那么应纳税额=5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。 其次,个人出租非住房,比如商铺、写字楼等,按照5%的征收率计算应纳税额。同样依据上述办法,其他个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 。假设个人出租商铺每月租金含税收入为10000元,应纳税额=10000÷(1 + 5%)×5%≈476.19元。 对于一般纳税人出租不动产,一般计税方法适用税率为9%;如果是2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。《营业税改征增值税试点实施办法》规定,提供不动产租赁服务,税率为9% 。而一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,选择适用简易计税方法的,按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,按照5%的征收率计算应纳税额。 小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。这也是根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定执行。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




