房租发票税率是多少？
我最近租了房子，房东说可以给我开发票，我想知道房租发票的税率是多少，这关系到我和房东之间费用的分担问题，也想了解一下 具体的规定，免得之后产生不必要的麻烦，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房租发票税率因不同情况而有所差异。首先，对于增值税方面，根据相关规定，如果是一般纳税人出租不动产，其税率为9%。这就好比企业等一般纳税人把房子租出去，开房租发票时增值税部分要按照9%来计算。但如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。比如一家公司在2016年4月30日前就取得了一处房产用于出租，它就有这个选择的权利。
小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的小规模纳税人，通常是规模相对较小的企业等，它们在出租房子开发票时，增值税按5%算。而个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如个体户把自己的住房租出去，在开发票计算增值税时，就可以享受这个优惠。
除了增值税，还有其他相关税种。房产税方面，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说，个人出租住房时，在房产税上能享受比较大的优惠。城镇土地使用税，如果是对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。对于印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。这些规定都是为了减轻个人住房租赁的负担。