房租税费是多少个点？
我有套房子出租了，租户要求开发票，我想了解下房租税费到底是多少个点。我不太清楚这里面的具体规定，担心交多了或者交少了都有问题，也不知道不同情况是不是税率不一样，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房租税费的点数会因多种因素而有所不同。下面从不同主体角度来详细说明：
对于个人出租住房：按照相关规定，根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号），个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
对于个人出租非住房：增值税方面，征收率为5%。个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。房产税按租金收入的12%计算缴纳。城镇土地使用税则根据土地所在地适用的单位税额计算缴纳。
对于企业出租房屋：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。企业所得税方面，租金收入计入企业应纳税所得额，按企业适用的税率缴纳企业所得税。房产税同样是按租金收入的12%计算缴纳。