房租发票的税率是多少？
我出租了一套房子，租户要求我提供房租发票。我不太清楚开具房租发票时税率是怎么算的，也不知道具 体是多少。想问下有没有懂行的人能给我讲讲房租发票税率的问题，不同情况的税率都是怎样规定的？
张凯执业律师
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房租发票税率是根据不同的主体和情况来确定的。下面我们来详细了解一下。
对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 。也就是说，如果个人出租住房获得了含税租金收入，就用这个公式来计算要缴纳的税额。
个人出租非住房，比如商铺、写字楼等，按照5%的征收率计算应纳税额。同样依据上述办法，其他个人出租非住房，应按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5% 。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是出租其2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法计税，税率为9%。一般纳税人出租不动产，按照规定的纳税义务发生时间，向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所 在地主管国税机关申报纳税。