遗产被部分继承人翻建后该如何确权?

家里老人去世后留下了一套老房子,属于遗产。但其中一个继承人没和我们商量,就把房子翻建了。现在涉及到遗产分配,我们不知道这种情况下该怎么确定房子的产权归属,想了解一下相关法律规定和确权的办法。
张凯执业律师
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当遗产被部分继承人翻建后进行确权,需要考虑多方面的情况。首先,我们要明确遗产的概念。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。


在遗产被部分继承人翻建的情况下,我们需要判断该翻建行为是否经过了其他继承人的同意。如果部分继承人在未取得其他继承人同意的情况下擅自翻建,这可能涉及对其他继承人权益的侵犯。因为在继承开始后,遗产处于所有继承人共有的状态。未经全体共有人同意,部分共有人对共有物进行重大修缮或者处分行为,可能构成无权处分。


如果其他继承人事后追认了该翻建行为,那么可以按照新的房产情况进行协商确定各继承人的份额。协商不成的,可以通过法律途径解决。根据《民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


在确定产权归属时,还需要考虑翻建的出资情况。如果翻建人投入了大量资金和劳动,在确定份额时也应适当予以考虑。比如,翻建人可以要求在分割遗产时,对其投入的资金和劳动进行合理补偿。补偿的具体方式和金额可以由继承人之间协商确定,协商不成的,由法院根据实际情况进行判决。


若通过诉讼途径解决,法院通常会综合考虑各方面因素,如房屋的原始价值、翻建的成本、各继承人的贡献等,来确定各继承人对翻建后房屋的产权份额。所以,在遇到遗产被部分继承人翻建的情况时,各继承人首先应尽量通过友好协商解决问题;若协商无果,可以向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。

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